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          私自買賣夫妻共有房產離婚怎么辦
          更新時間2018-03-30   點擊:

            擅自買賣夫妻共有房產怎么辦?

            根據合同法的相關規定,夫妻一方不經另一方同意私自買賣房屋的,構成了房屋的無權處分,如果沒有得到另一方的追認,該房屋買賣的行為無效。當為了保障善意第三人的利益,還需考慮第三人的情形。

            1、其買賣的房屋的產權證上是一方當事人的名字,不知情的第三人有理由相信該房屋屬于賣方所有,賣方擁有該房屋的處分權,該房屋買賣合同有效。但如果有證據證明第三方是知情的,屬于惡意串通的情形,可以主張買賣合同無效。

            2、房屋的產權證上登記的是夫妻雙方,不知情的第三人以為是夫妻雙方一致同意的,且辦理了產權變更登記手續,不追認的一方要求該合同無效的,法院不予支持,這是根據善意取得原則和保護第三人利益的需要。

            綜上所述,第三人取得房屋的所有權且不能主張合同無效時,根據婚姻法的相關規定,一方未經另一方同意私自買賣房產的,給另一方造成損失的,應該予以補償,買賣房屋所得的價款也需要分配給另一方。

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