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          廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別
          更新時間2018-10-24   點擊:

          房屋拆遷在我國城市是非常普遍的現象,城市在按規劃的發展就有可能會對舊的房屋進行拆除,而拆遷房屋是要對被拆遷人進行經濟補償的,那么廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別?

           

          一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有哪些區別

          目前我國是分為集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償。但是,住房和廠房賠償不一樣。因為使用用途不同,一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產產值,而廠房能盈利。

          新拆遷條例明確規定,國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素,住宅和廠房用途都不一樣,補償肯定也不一樣。

          所謂補償標準,就是依據國務院新拆遷條例及各省市配套文件進行補償。中央政府出框架性標準,地方政府出具體補償辦法,各項目出補償方案或細則,這是一整套體系。

          二、征收時的廠房補償

          1、土地使用權的區域補償價

          (1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

          (2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

          (3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質,或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內,沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

          2、廠房重置成新價

          廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產經營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?;旧嫌幸环N廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

          3、停產停業損失費

          因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件,這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

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