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          無房產證房屋買賣協議可以公證嗎?
          更新時間2019-07-11   點擊:

            在買賣房屋時,我們看中的就是對方對否有房產證。對于無房產證的房屋雖然是可以買賣的,但是具有一定的風險。那么,無房產證房屋買賣協議可以公證嗎?

            一、無房產證房屋買賣協議可以公證嗎

            沒有房產證的房產公證處是不會受理的。

            如果房子在當地房產局有備案登記,你可以通過開發商和房產局進行房權更名來保障利益。

            如果房子在當地房產局沒有備案登記,又想買賣此房的話,在公證處不受理的情況下,只能通過當地的司法局來見證此次買賣,從而減少風險。

           

            二、無房產證的房屋買賣合同是否受法律保護

            尚未取得房產證的房產交易風險較大,在購買或出售時應謹慎;如果要交易這一類型的房產,雙方應對房產進行詳細了解,對于取得產權證的時間要有明確的認知,對不能按期取得產權證的可能要有預期;對購買者而言,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言,買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間,并約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;在制定此類房屋買賣合同時,要考慮到一段時間后,因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化后如何處理的問題。

            三、無房產證房屋買賣協議范本

            甲方:身份證號碼:

            乙方:身份證號碼:

           ?。ㄒ唬?、甲方同意出售甲方所有的位于戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛一廚,建筑面積平方米,房屋用途為住房,權屬為私產,房地產權證號為____________________。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證,其平方面積按套計算,將來《房地產權證》證載面積中存在誤差,若開發商不予追究,甲乙互不追究,其成交價不變。若開發商就實際面積提出補退,房屋實際面積大于購房合同面積,由乙方按購房合同原價支付,房屋實際面積小于購房合同面積,開發商退款經甲方退于乙方。

           ?。ǘ?、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣整(大寫:整),按套計算,包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用,甲方不得再以任何形式追加。

           ?。ㄈ?、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件,出示本人()與共有權人()身份證并提供復印件各壹份。

           ?。ㄋ模?、甲方承諾保證:甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙,該房屋所有權為合法取得,即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,否則一切后果由甲方自行承擔。

           ?。ㄎ澹?、由甲乙雙方協商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清,不得拖延。乙方向甲方銀行賬戶(戶名:賬號尾號:)轉賬元整(大寫:元整),銀行轉賬憑證即為交易憑據,上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使,其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用,甲方與此房屋再無任何關系,甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本協議書約定,甲方完成房屋交付。

           ?。?、由于現實原因,本小區房產暫未辦理房地產權證,乙方對此情況了解且自愿購買該房,經雙方協商,在政策容許的情況下,由開發商(林業局)為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料,甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中,需繳納的一切費用均由乙方自行承擔,與甲方無關,若仍需甲方到場配合辦理,甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理,不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理,只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下,房地產權證辦理過程中,需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

           ?。ㄆ撸?、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證,房產所有人署名雖為甲方,但實際所有權歸乙方,房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間,甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人,過戶所需購房稅費由乙方承擔。

           ?。ò耍?、協議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉讓,不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

           ?。ň牛?、未盡事宜,甲乙雙方友好協商解決。

           ?。ㄊ?、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效,任一方違約,需向守約方支付違約金,違約金為房款的20%。

           ?。ㄊ唬?、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力,一經簽字即產生法律效力。

           ?。ㄊ?、本合同在履行中若發生爭議,甲乙雙方友好協商解決,協議不成,任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

           ?。ㄊ?、本“房屋買賣協議書”永久有效。

           ?。ㄊ模?、本協議全文共叁頁,為兩頁紙正反兩面打印。

            甲方:乙方:

            (摁手印)(摁手印)

            身份證號:身份證號:

            聯系電話:聯系電話:

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