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          離婚后才取得產權的房屋怎樣認定和分割
          更新時間2020-08-26   點擊:

            一、離婚后才取得產權的房屋,應如何進行認定和分割(《婚姻法》于2020年12月31日失效)

            這個問題不能一概而論,如果婚姻關系存續期間,夫妻雙方以共同財產出資,無論首付還是全款,離婚后才取得產權的,都應當認定該房屋屬于夫妻共同財產,只是離婚時因房屋未獲得權屬只能處理居住問題。具體分割此類房屋時,應當考量到如果按揭貸款的,離婚后有用個人財產償還房貸的因素。

            如果離婚后以個人財產支付首付或者全款,離婚后取得產權的,根據婚姻法的相關規定,此類房屋不屬于婚姻關系存續期間取得財產,不能認定為夫妻共同財產。

            這里區分的重要標準應當是出資的來源,而不是單純以產權登記為離婚前還是離婚后為標準。具體舉證責任的分配方,對離婚后取得產權的房屋,主張為共同財產的一方應當對房屋購房的出資時間、出資來源承擔舉證責任。

            根據《婚姻法司法解釋二》第二十一條的規定,離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

            當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

            二、房產作為共同財產時的處理情況

            (一)房產作為共同財產,對所有權無爭議的處理情況

            1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

            2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

            3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價格進行分割。

            (二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬于另一方應得的部分,由房屋所有權人折價補償另一方,比如一方購買房屋時花費50萬,經過雙方出資裝修后,房屋升值30萬,總價值80萬,那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

            (三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

            (四)根據最新的婚姻法司法解釋,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確贈與雙方的除外;

            當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

            (五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院判決房屋所有權的歸屬,一般會根據實際情況如哪一方負責撫養子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

            三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

            《民法典》

            第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

            對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

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